5月15日起，廣州市花都區(qū)開(kāi)展商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)，推進(jìn)商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。近日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，首批參加“以舊換新”倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有20余家，項(xiàng)目達(dá)30余個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有60多個(gè)城市或地區(qū)，包括上海、深圳、青島、南京等，開(kāi)始支持住房“以舊換新”政策。（據(jù)5月15日中央廣電總臺(tái)中國(guó)之聲）

舊房（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，今年中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第四次會(huì)議提出，實(shí)行大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新，將有力促進(jìn)投資和消費(fèi)，既利當(dāng)前、更利長(zhǎng)遠(yuǎn)。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”同樣作出部署，要以提高技術(shù)、能耗、排放等標(biāo)準(zhǔn)為牽引，推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新。

所謂的“以舊換新”政策，是當(dāng)前面對(duì)庫(kù)存增加、價(jià)格承壓的情況，為打通新房、二手房交易鏈條，為樓市及時(shí)松綁，加快住房流動(dòng)，提高樓市活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)“賣一買一”需求加快釋放所采取的舉措。

不同于汽車、家電等常規(guī)消費(fèi)品，住房“以舊換新”牽扯的鏈條更長(zhǎng)、周期更長(zhǎng)、難度更大。無(wú)論是追求更好居住環(huán)境，還是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，住房“以舊換新”都備受期待。一般來(lái)看，順利實(shí)現(xiàn)“以舊換新”，需要政府、開(kāi)發(fā)商、換房人、中介四者共同發(fā)力。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，各地支持“以舊換新”的方式主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，這種幫賣的方式，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購(gòu)金；二是開(kāi)發(fā)商或國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)舊房，由第三方對(duì)“舊房”進(jìn)行估價(jià)，買賣雙方就價(jià)格達(dá)成一致后，售房款用于購(gòu)買指定新房項(xiàng)目。這種方式對(duì)售房人有一定保障，開(kāi)發(fā)商或地方國(guó)企收購(gòu)舊房也可以獲得財(cái)政補(bǔ)貼。此外還有的城市以“帶押過(guò)戶”、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策配合以舊換新。

以舊換新的政策出發(fā)點(diǎn)是好的，旨在消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，但效果還要看群眾是不是真的得實(shí)惠。目前來(lái)看，這一政策運(yùn)行中還有些卡點(diǎn)有待疏通，比如舊房被限期銷售，會(huì)不會(huì)被壓價(jià)或者賣不動(dòng)？舊房如果出售時(shí)隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致后續(xù)流程受阻怎么辦？新房的質(zhì)量是否經(jīng)得起檢驗(yàn)？選擇的戶型多不多？?jī)r(jià)格是否合理？能不能按時(shí)交房？如果要退還新房認(rèn)購(gòu)金能不能立馬退？涉及的環(huán)節(jié)越多，變數(shù)就越大，面對(duì)有討論空間的情形，開(kāi)發(fā)商也好，政府也好，能不能做到讓利于民，是影響以舊換新政策成效的關(guān)鍵變量，而不是借機(jī)將部分樓盤“尾貨大甩賣”，方便及時(shí)套現(xiàn)。政策細(xì)則要完善，信息要公開(kāi)透明，才能盡最大可能保障換房人的合法權(quán)益，做到讓舊房干干凈凈地出，新房能安安心心地住。

我們注意到，為了疏通這些卡點(diǎn)，各地政府和企業(yè)都在完善相關(guān)規(guī)則、推出優(yōu)惠措施，為購(gòu)房者做好保障和服務(wù)。比如，參加上海商品住房“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。為推進(jìn)住房“以舊換新”，鄭州市從政府主導(dǎo)層面出發(fā)制定配套支持政策，采取國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式，推進(jìn)鄭州市主城區(qū)有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達(dá)成換房目的。其中，通過(guò)城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)二手住房，試點(diǎn)期間完成500套，計(jì)劃全年完成5000套；通過(guò)市場(chǎng)化自由交易，計(jì)劃全年完成5000套。對(duì)通過(guò)這兩種方式換購(gòu)新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

“以舊換新”對(duì)樓市的回暖產(chǎn)生了積極影響。據(jù)央視新聞報(bào)道，上海松江的一處新樓盤，自5月3日商品住房“以舊換新”倡議發(fā)布以來(lái)，每天都有近20組擁有置換需求的客戶前來(lái)咨詢情況，樓盤的咨詢量和帶看量出現(xiàn)明顯上升。

越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入商品住房“以舊換新”時(shí)代，這對(duì)改善居民住房條件、促進(jìn)樓市回暖都是一大利好，與此同時(shí)，要疏通相關(guān)卡點(diǎn)，完善配套規(guī)則和服務(wù)，才能減少購(gòu)房者的后顧之憂，為當(dāng)前的樓市注入新活力。

來(lái)源：極目新聞

編輯：孫弋雯

二審：李琳達(dá)

三審：黃韶光?